График работы:
Пн. 8:00-17:00
Вт. 8:00-17:00
Ср. 8:00-17:00
Чт. 8:00-17:00
Пт. 8:00-16:00
Обед : 12:00-13:00

Суббота - по предварительной записи

воскресенье - выходной

Главная Межевание

Межевание

Начнем с некоторых терминов:

 

Земельный участок — часть земной поверхности, имеющая замкнутые границы, фиксированное местоположение, площадь и правовой режим. Территориальные границы участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством.

 

Кадастровые работы - выполнение кадастровым инженером в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов (межевой план, технический план, акт обследования), содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

 

Основания для проведения кадастровых работ

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и закона «О государственном кадастре недвижимости» договора подряда на выполнение кадастровых работ. В случаях, предусмотренных законодательством РФ, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда.

 

Межевой план

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон), межевой план является документом, содержащим необходимые для осуществления кадастрового учёта сведения о земельном участке (ст.22 и 38). Основания для выполнения кадастровых работ

Его оформление необходимо для постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт (состав необходимых для кадастрового учёта документов определён ст.22 Закона). Порядок работы кадастрового инженера при оформлении межевого плана определён статьями 38, 39, 40 Закона.

 

Кадастровый учет - действия уполномоченного органа (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ранее - Роснедвижимости) по внесению в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают его существование с характеристиками, позволяющими определить такое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.

 

Кадастровый паспорт – документ (выписка из государственного кадастра недвижимости), установленной формы, выдаваемый Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, содержащий необходимые данные об объекте недвижимости; используется в частности для целей государственной регистрации прав. Определение “кадастровый паспорт объекта недвижимости” дано в Федеральном законе №221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” от 24 июля 2007 г.

 

Межевание - это комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. 

 
Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, разделе и объединении существующих земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
 
Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков. В случаях, когда с земельными участками проводятся сделки, производится раздел или объединение межевание необходимо - здесь все ясно.
 
Если же собственник хочет, просто заменить старое свидетельство на новое, то процедура межевания остаётся на его усмотрение. Для владельцев земельных участков, решивших поменять свидетельство без межевания, это своего рода мина замедленного действия. Они оформят земельные участки и получат на них свидетельства о государственной регистрации права. Тем не менее, в полученных документах будет указан не точный, а приблизительный размер земельного участка. Кроме того, будет не ясно, каким образом должна проходить граница между смежными участками.
 
При возникновении спора соседям придется обращаться в суд, который, прежде чем вынести решение, потребует провести землеустроительную экспертизу. А ее стоимость, к слову сказать, превышает стоимость процедуры межевания. Как гласит народная мудрость, скупой платит дважды. Готовы ли Вы к спорам о площади и границах земельного участка, решать Вам. Мы проведем процедуру межевания вашего участка с минимальными потерями времени и денег для Вас.
Документы необходимые для межевания (для каждого случая разные):
                          свидетельство на землю;
                          свидетельство о праве на наследство;
                          договор застройки;
                          договор о предоставлении в бессрочное пользование; 
                          решение суда;
                          выписка из похозяйственной книги;
                          постановление о выделении земельного участка.
В случае формирования нового или дополнительного земельного участка оформляется и согласовывается схема расположения земельного участка.
 
Межевой план земельного участка, согласно пункту 1 статьи 38 Федерального Закона №221, является документом, составленным на основе кадастрового алана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, в котором воспроизводятся сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, а также указана в полном объеме информация об образуемом участке (образуемых участках), либо же о его (их) частях.
 
Выполнить межевой план участка имеет право только та организация, в которой работают на основании заключенного договора подряда, в соответствии с законодательством, кадастровые инженеры. Составление межевого плана необходимо при подаче орган кадастрового учета заявлений в следующих случаях:
происходит постановка земельного участка/земельных участков на кадастровый учет;
вносятся изменения в характеристики земельного участка, поставленного на кадастровый учет;
при учете части земельного участка.
 
Межевой план земельного участка в обязательном порядке заверяется печатью и личной подписью кадастрового инженера, который произвел все работы по подготовке этого плана. Состоит данный документ из нескольких частей, оформленных в различных форматах - текстовом и графическом.
 
Графическая часть межевого плана является отображением сведений, находящихся в кадастровом паспорте определенной территории (выписке из кадастра о соответствующем участке земли). В этой же части указывается местоположение границ образованного участка (образованных участков), либо имеющихся границ данной части/частей земельного участка или же уточняемых границ данных участков земли. Графическая часть также должна отображать доступы к образуемым земельным участкам (проезд/подъездные пути или проход от участков земли общего пользования), в том числе и в тех случаях, когда доступы устанавливаются путем сервитута. Текстовая часть межевого плана земельного участка содержит сведения, которые необходимы для внесения в государственный кадастр недвижимости об участке/участках земли. Объем этих сведений установлен органом нормативно-правового регулирования, относящегося к сфере кадастровых отношений. В случаях, предусмотренных законодательством, межевой план должен содержать акт согласования местоположения границ земельного участка.
 
Стоимость межевания зависит от площади объекта, правовой принадлежности, объема вносимых в кадастр сведений, а также набора дополнительных услуг.
Для того, чтобы возможно было несколько сориентироваться в стоимости межевания земельного участка, позвоните нашим экспертам-консультантам и чтобы услышать более точную итоговую цифру, будьте готовы дать ответы на несколько главных вопросов.
                      Месторасположение (адрес) участка для межевания.
                      Площадь объекта.
                      Вид права на земельный участок.
                     Цель проведения работ по межеванию.
Новости
04.06.2018

ВНИМАНИЕ,  АКЦИЯ !!!

ТОВАРИЩИ-САДОВОДЫ, У НАС ВЫ МОЖЕТЕ ПРОВЕСТИ МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПО ЦЕНЕ ОТ 4500 РУБЛЕЙ ЗА УЧАСТОК. ВЫСОКОЕ КАЧЕСТВО РАБОТ И ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД ГАРАНТИРУЕМ.

ПОДХОДИТЕ К МЕЖЕВАНИЮ ОТВЕТСТВЕННО! МЫ РАБОТАЕМ ДЛЯ ВАС.

ПОЗДРАВЛЯЕМ ВАС С ОТКРЫТИЕМ ОГОРОДНОГО СЕЗОНА! ЖЕЛАЕМ ТЕПЛОГО, ЛАСКОВОГО СОЛНЫШКА!